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Trois critères permettent de déterminer si un bâtiment peut obtenir le label « bâtiment passif / Passivhaus ® » :

Besoins en chauffage < 15 kWh/(m2.a) ou puissance de chauffe < 10 W/m2

Étanchéité de l’enveloppe : n50 ≤ 0,6 h-1

Besoins en énergie primaire totale (électroménager inclus) < 120 kWh/(m2.a)

Pour assurer le confort autant l’été que l’hiver, une Maison Passive, doit être conçue pour éviter les déperditions non contrôlées (aussi appelées "parasites"), notamment d’air chaud. À ce titre, son étanchéité à l’air est primordiale. La Maison Passive n’aime pas non plus les ponts thermiques, endroits du bâti où la chaleur s’échappe plus vite... et inutilement. Ils sont généralement dûs à l’assemblage des éléments porteurs de l’édifice. Dans la Maison Passive, il s’agit de réduire ces zones de manière drastique.

Techniquement, c’est une super isolation, des fenêtres dites « chaudes », une ventilation avec récupération de chaleur, l’étanchéité à l’air et la suppression des ponts thermiques, l’optimisation des apports solaires gratuits, ainsi que l’utilisation d’appareils peu gourmands en énergie. Financièrement, la maison passive est le meilleur compromis de construction entre coût global d’exploitation et investissement.
Cela passe par une conception et une construction particulièrement soignée, dont voici les pierres angulaires. Il ne s’agit pas d’obligations de la norme, mais bien plutôt des conseils qui doivent permettre d’atteindre les trois critères cités plus haut :

Un climat intérieur agréable est atteignable sans système de chauffage ni de climatisation. Pour cela les besoins en chauffage ne doivent pas dépasser la valeur de : 15 kWh/(m²a).

Les critères de confort doivent être respectés dans toutes les pièces d’habitation, aussi bien l’hiver que l’été. Cela implique généralement les conditions suivantes :

la valeur U (coefficient de déperdition thermique) doit être inférieur à 0,15W/(m2K) pour les cloisons opaques.

la valeur U des fenêtres et autres parois translucides doit être inférieur à 0,8 W/(m2K).

les parois translucides avec une orientation ouest ou est (±50°) ainsi que les parois translucides avec une inclinaison inférieure à 75° par rapport à l’horizontale ne doivent pas représenter plus de 15% de la surface utile (habitable) correspondante. Sinon, elles doivent être équipées d’une protection solaire temporaire avec un facteur de protection de 75%. Pour les fenêtres orientées au Sud, la limite est fixée à 25% de la surface utile.

La température à l’entrée d’air des pièces ne doit pas descendre au dessous de 17°C.

Une circulation d’air uniforme dans la pièce et dans toutes les pièces doit être effective. (efficacité de l’aération).

La ventilation doit avant tout respecter l’hygiène de l’air (DIN 1946).

Le bruit causé par la ventilation doit être très faible (‹25bDa).

Les maisons doivent avoir dans chaque pièce au moins une aération vers l’extérieur ; une ventilation der l’habitation avec de l’air extérieur doit être possible pendant les nuits d’été (« rafraîchissement d’été »).

L’énergie primaire nécessaire pour toutes les utilisations de la maisonnée (chauffage, ECS, électricité du foyer) ne doit pas dépasser les 120 kWh/(m2a).